Calculs de l'amortissement direct / indirect
Tout savoir sur le financement / L'amortissement / le 3ème pilier
Calcul simplifié pour un prêt de CHF 500'000.- (taux fixe de 3%) avec un amortissement de CHF 5'000.- annuel et un taux marginal d'imposition de 35% (revenu imposable = CHF 120'000.00, environ)
Amortissement direct
| Gain d'intérêts hypothécaires | 5'000 x 3% = | 150 |
| Perte fiscale due à la non-déductibilité du revenu imposable de l'intérêt | 150 x 35% = | 52.50 |
| Gain net pour amortissement direct | 150 - 52.50 = | CHF 97.50 |
Amortissement indirect
| Coût d'intérêts hypothécaires | 5'000 x 3 % = | 150 |
| Economie fiscale obtenue grâce à la déductibilité du versement de 3ème pilier sur le revenu imposable | 5'000 x 35% = | 1'750 |
| Gain net pour amortissement indirect | 1'750 - 150 = | 1'600 |
| Economie annuelle net grâce au 3ème pilier | 1'600 - 97.50 = | CHF 1'502.50 |
Nous considérons que, grâce au taux marginal d'imposition, l'intérêt composé du 3ème pilier couvre la diminution annuelle de l'intérêt linéaire du prêt hypothécaire.