L'amortissement direct
Tout savoir sur le financement / L'amortissement / le 3ème pilier
Par amortissement direct, on entend le remboursement, par tranches régulières, d'un crédit hypothécaire directement à la banque prêteuse. Corollaire, la dette et les intérêts diminuent à chaque versement, alors que la charge fiscale augmente.
Les propriétaires d'un logement peuvent déduire les intérêts de la dette de leur revenu imposable, ceci afin de compenser partiellement ou totalement la valeur locative. Cette déductibilité conditionne, avec le taux marginal d'imposition, tous montages financiers et stratégies fiscales immobilières.
Nous détaillerons ces éléments dans un prochain dossier.
Lorsque les intérêts sont bas, la dette doit rester constante afin de ne pas augmenter la charge fiscale, pour autant que la non-diminution des intérêts hypothécaires soit compensées.
Lorsque les intérêts sont bas, la dette doit rester constante afin de ne pas augmenter la charge fiscale, pour autant que la non-diminution des intérêts hypothécaires soit compensées.