Les fonds propres

Le montant du prêt hypothécaire couvre en général 80% à 85% de la valeur ou du prix d'achat du bien immobilier. Les 15% à 20% restants sont donc à votre charge ; ce sont les fonds propres auquels viennent s'ajouter les frais de mutation (impôt communal, impôt cantonal, frais d'inscription au registre foncier, TVA, frais et honoraires du notaire).
Valeur du bien CHF 1'000'000.-
Financement - CHF 800'000.-
Fonds propres 20 % = CHF 200'000.-
Frais de mutation 5 % (Pourcentage variable selon le canton) + CHF 50'000.-
Fonds propres totaux = CHF 250'000.-


Certains établissements financiers proposent d'additionner les frais de mutation avec le prix d'achat et les financent ainsi à 80%. Alternative à envisager si vous ne possédez pas suffisamment de fonds propres, mais ce ne sont pas toujours les meilleurs taux d'intérêts hypothécaires du marché qui seront appliqués.

Valeur du bien CHF 1'000'000.-
Frais de mutation 5% (Pourcentage variable selon le canton) + CHF 50'000.-
Prix d'achat total = CHF 1'050'000.-
Fonds propres 20% = CHF 210'000.-


Pour financer une construction, les banques englobent les frais de mutation du terrain, les intérêts du crédit de construction (intérêts intercalaires) et les frais de création de la cédule hypothécaire dans le coût total.

Les diverses provenances des fonds propres sont: