Nouvelle acquisition
Votre dossier est traité uniquement par des professionnels, tous de formation bancaire ou financière, qui apportent tout leur savoir-faire sans aucun parti pris, en privilégiant les aspects utiles et pratiques.
Devenir propriétaire implique une information considérable afin d'obtenir une stratégie de financement pertinente et efficace. Le but et le devoir de nos conseillers financiers sont de répondre à toutes vos questions et de vous apporter les connaissances et les informations nécessaires pour faire vos choix en toute sérénité.
Nous supervisons l'ensemble de votre financement (étude, conseil, négociation avec tous les établissements financiers et gestion administrative) jusqu'à sa mise en place totale.
Notre méthodologie de travail pour l'étude
Notre méthodologie de travail pour l'étude
Prière de nous consulter
Durée: en fonction du dossier
Honoraires: CHF 275.-/heure HT, remboursable en cas de réalisation de l'affaire
Devenir propriétaire implique une information considérable afin d'obtenir une stratégie de financement pertinente et efficace. Le but et le devoir de nos conseillers financiers sont de répondre à toutes vos questions et de vous apporter les connaissances et les informations nécessaires pour faire vos choix en toute sérénité.
Nous supervisons l'ensemble de votre financement (étude, conseil, négociation avec tous les établissements financiers et gestion administrative) jusqu'à sa mise en place totale.
Notre méthodologie de travail pour l'étude
en financement concernant :
- un appartement
- une villa
- un immeuble locatif
1er entretien
En nos bureaux, nous traiterons de :
Honoraires : CHF 0.-
IMPORTANT : nous précisons qu'au terme du premier entretien, vous aurez connaissance des taux (approximation) que nous pourrons appliquer à votre dossier, de l'estimation de l'économie fiscale que nos stratégies peuvent engendrer et des honoraires de DEFFERRARD & LANZ SA. Vous restez totalement libre de poursuivre, ou non, votre financement avec DEFFERRARD & LANZ SA.
- l'évaluation de votre potentiel d'achat
- l'information sur le prêt hypothécaire
- l'information sur les stratégies d'amortissement
- l'information sur la fiscalité
- l'analyse de votre situation personnelle
- l'analyse des possibilités de mise en place de stratégies fiscales
- l'analyse de la faisabilité du projet
- l'évaluation de vos futures charges mensuelles (intérêt, amortissement, charges du bien, impôt)
- nous déterminerons ensemble s'il y a lieu d'effectuer l'étude 1 ou l'étude 2 (études détaillées ci-dessous)
- vous nous remettez les documents nécessaires
Honoraires : CHF 0.-
IMPORTANT : nous précisons qu'au terme du premier entretien, vous aurez connaissance des taux (approximation) que nous pourrons appliquer à votre dossier, de l'estimation de l'économie fiscale que nos stratégies peuvent engendrer et des honoraires de DEFFERRARD & LANZ SA. Vous restez totalement libre de poursuivre, ou non, votre financement avec DEFFERRARD & LANZ SA.
2ème entretien
En nos bureaux, nous vous remettons l'étude 1 ou l'étude 2
Etude 1 (environ 30 pages) comprenant :
Honoraires: CHF 650.- HT (y compris frais de dossier bancaire)
Etude 2 (environ 35 pages) comprenant :
Honoraires: CHF 950.- HT (y compris frais de dossier bancaire)
Etude 1 (environ 30 pages) comprenant :
- la sélection des fonds propres
- l'étude comparative des meilleures offres de prêt hypothécaire que nous aurons négociées pour vous (le volume d'affaires de DEFFERRARD & LANZ SA vous permet de bénéficier de taux d'intérêt et de taux d'avance préférentiels)
- l'étude comparative personnalisée de l'amortissement direct et indirect
- l'étude comparative personnalisée du 3ème pilier bancaire avec intérêts garantis et fonds de placement, et si nécessaire de l'assurance vie exigée par l'organe de financement, avec le calcul des divers impôts y afférents
- l'étude comparative personnalisée du 3ème pilier assurance-vie avec participation aux excédents ou fonds de placement des quatre meilleurs produits de la place y compris le calcul des divers impôts y afférents
- le calcul de l'impôt sur le retrait anticipé de vos 2ème et 3ème piliers
- le calcul de la valeur locative
- le calcul de l'impôt communal, cantonal, fédéral, éventuellement paroissial, de votre nouvelle situation de propriétaire
- le conseil quant à la sélection du plan de financement
- le conseil quant à la stratégie d'amortissement
- le conseil sur le gage immobilier (cédule hypothécaire)
Honoraires: CHF 650.- HT (y compris frais de dossier bancaire)
Etude 2 (environ 35 pages) comprenant :
- toutes les prestations de l'étude 1
- le calcul de stratégies fiscales visant à optimiser le financement
- le calcul de l'économie qu'engendrerait un rachat de caisse de pension
- l'étude du rendement de l'excédent de fonds propres entre différents types de placement (obligations, primes uniques, placements sur taux Swap, fonds de placement à capital garanti, etc.)
- le calcul de l'intérêt hypothécaire linéaire
- le calcul de l'intérêt composé du placement
- le calcul de l'économie fiscale totale réalisée pendant la durée du taux choisi
- la proposition de diminution du taux d'intérêt hypothécaire octroyé par les banques en cas de placement
- l'étude des couvertures de décès
Honoraires: CHF 950.- HT (y compris frais de dossier bancaire)
3ème entretien
En nos bureaux ou à la banque ou chez le notaire, nous finaliserons par :
Honoraires: compris dans l'étude 1 et 2
- la signature des contrats de prêt hypothécaire et des documents afférents
- la signature des contrats d'amortissement
- éventuellement l'organisation et la signature des demandes de retrait ou de nantissement des caisses de pension
- la coordination technique et administrative de la sortie des fonds
- le traitement complet du dossier
Honoraires: compris dans l'étude 1 et 2
Notre méthodologie de travail pour l'étude
en financement concernant :
- un immeuble locatif complexe
- un immeuble administratif
- une promotion immobilière
- un parc immobilier
Prière de nous consulter
Durée: en fonction du dossier
Honoraires: CHF 275.-/heure HT, remboursable en cas de réalisation de l'affaire