Amortissement direct ou indirect ?
Voici une comparaison chiffrée des deux possibilités :
Exemple : calcul simplifié sur un an pour un prêt de CHF 500'000 (taux fixe de 3 %) avec un amortissement de CHF 5'000 annuel et un taux marginal d'imposition de 35 % (revenu imposable de CHF 120'000 environ)
Amortissement direct |
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Gain d'intérêts hypothécaires |
5'000 |
x |
3 |
% |
= |
150 |
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Perte fiscale due à la non déduction |
150 |
x |
35 |
% |
= |
52.50 |
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Gain net pour l’amortissement direct |
150 |
- |
52.50 |
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= |
97.50 |
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Amortissement indirect |
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Coût d'intérêts hypothécaires |
5'000 |
x |
3 |
% |
= |
150 |
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Economie fiscale obtenue par la déduction de la prime du 3ème pilier |
5'000 |
x |
35 |
% |
= |
1'750 |
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Gain net pour amortissement indirect |
1'750 |
- |
150 |
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= |
1'600 |
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Economie annuelle net grâce au 3ème pilier |
1'600 |
- |
97.50 |
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= |
1'502.50 |
Nous considérons que, grâce au taux marginal d'imposition, l'intérêt composé du 3ème pilier couvre la diminution annuelle de l'intérêt linéaire du prêt hypothécaire.
SIMULATEUR DE PRÊT HYPOTHÉCAIRE
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