Amortissement direct ou indirect ?

Voici une comparaison chiffrée des deux possibilités :

Exemple : calcul simplifié sur un an pour un prêt de CHF 500'000 (taux fixe de 3 %) avec un amortissement de CHF 5'000 annuel et un taux marginal d'imposition de 35 % (revenu imposable de CHF 120'000 environ)

Amortissement direct
Gain d'intérêts hypothécaires	5'000	x	3	%	=	150
Perte fiscale due à la non déduction des intérêts hypothécaires au revenu imposable	150	x	35	%	=	52.50
Gain net pour l’amortissement direct	150	-	52.50		=	97.50
Amortissement indirect
Coût d'intérêts hypothécaires	5'000	x	3	%	=	150
Economie fiscale obtenue par la déduction de la prime du 3^ème pilier	5'000	x	35	%	=	1'750
Gain net pour amortissement indirect	1'750	-	150		=	1'600
Economie annuelle net grâce au 3^ème pilier	1'600	-	97.50		=	1'502.50

Nous considérons que, grâce au taux marginal d'imposition, l'intérêt composé du 3^ème pilier couvre la diminution annuelle de l'intérêt linéaire du prêt hypothécaire.

SIMULATEUR DE PRÊT HYPOTHÉCAIRE