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Par amortissement direct, on entend le remboursement, par tranches régulières, d’un crédit hypothécaire directement à la banque prêteuse. Corollaire, la dette et les intérêts diminuent à chaque versement, alors que la charge fiscale augmente.

Voici une comparaison chiffrée des deux possibilités :

Exemple : calcul simplifié sur un an pour un prêt de CHF 500'000 (taux fixe de 3 %) avec un amortissement de CHF 5'000 annuel et un taux marginal d'imposition de 35 % (revenu imposable de CHF 120'000 environ)

En cas d’incapacité de gain ou de décès suite à une maladie, le premier pilier (AVS, AI, APG) et le deuxième pilier (LPP) n’assurent généralement qu’une partie du dernier revenu. De multiples variantes existent et dépendent principalement des prestations de la caisse de pension. Afin de palier à ces lacunes, un produit d’assurance est souhaitable d’autant plus si la caisse de pension a été retirée pour l’achat du bien.

Cette variante d’assurance est mal connue car peu de compagnies la proposent dans leur gamme de produits. C’est néanmoins un « outil » idéal qui devrait être utilisé lors de conseils personnalisés dans le cadre du financement immobilier, le partage du vivant ou les règlements de succession.